Preskoči na sadržaj
MMag. Eva Pichler

Porezno savjetovanje za nekretnine

MMag. Eva PichlerPorezno savjetovanje MMag. Eva PichlerPorezi oko vaše nekretnine, pažljivo isplanirani.

Bilo da iznajmljujete stan, prodajete kuću ili razvijate projekt: unaprijed izračunam porezne posljedice, pripremim vaše prijave i uskladim se s javnim bilježnikom, bankom i upraviteljem zgrade.

MMag. Eva Pichler s kratkom tamnom kovrčavom kosom i prugastim kardiganom, nasmiješena ispred staklenog zida
Dugi stol za sastanke s narančastim stolicama u toplo osvijetljenoj prostoriji
Svijetla recepcija s drvenim pultom, maslinom i visećom svjetiljkom
Prvo savjetovanje paušalno 180 € neto
Dogovorite upoznavanje+43 662 234 51 20
  • 4,952 recenzija na Google
Godina kao porezna savjetnica
11
Nekretnina za najam u našoj skrbi
260+
Osobe u timu
3
Ocjena na Googleu
4,9

Usluge

Porezi i brojke koji rade za Vas

Od tekućeg knjigovodstva do godišnje prijave: Vi zadržavate pregled, a mi se brinemo o rokovima.

Dogovorite upoznavanje
Dugi stol za sastanke s narančastim stolicama u toplo osvijetljenoj prostoriji

  • Najam i zakup

    Obračun viška prihoda i prijava poreza na dohodak s prilogom E1b, amortizacija, raspodjela troškova obnove i PDV za stambene i poslovne prostore.

  • Prodaja i porez na dobit od nekretnina

    Izračun poreza Immobilienertragsteuer, provjera oslobođenja poput oslobođenja za glavno prebivalište i usklađivanje s bilježnikom ili odvjetnikom koji sam obračunava porez.

  • Kupnja nekretnine

    Porez na promet nekretnina i pristojba za upis, podjela na zemljište i zgradu, financiranje i pitanje kupuje li se privatno ili preko GmbH-a.

  • Investitori i projektna društva

    Tekuće knjigovodstvo, PDV s odbitkom i ispravkom pretporeza, godišnji financijski izvještaji i utvrđivanje dobiti pri prodaji jedinica.

  • Darovanje i prijenos unutar obitelji

    Porez na promet po stupnjevanoj stopi, pravo stanovanja i plodouživanje, posljedice za amortizaciju i kasniju prodaju.

  • Kratkoročni i turistički najam

    Razgraničenje upravljanja imovinom i obrta, PDV, boravišna pristojba i evidencije koje porezna uprava očekuje.

Područja rada

Za koga radimo

Izbor tema s kojima nam se klijenti obraćaju.

  • Privatni najmodavci

    Jedan ili više stanova, investicijski stanovi i udjeli u stambenim zgradama.

  • Prodavatelji

    Jasnoća o porezu na dobit prije sastavljanja kupoprodajnog ugovora.

  • Investitori

    Mali i srednji projekti, od kupnje zemljišta do posljednje primopredaje.

  • Nasljednici i obitelji

    Prijenosi za života, suvlasništvo i ostavine s nekretninama.

  • Apartmani za odmor

    Iznajmljivanje gostima u gradu i u turističkim regijama Salzburga.

  • Društva za nekretnine

    Bilanca, porez na dobit i isplate dobiti za društva koja upravljaju imovinom.

O nama

Nekretnine su dugoročne. Porezno planiranje bi to također trebalo biti.

Studirala sam pravo u Salzburgu i poslovnu ekonomiju u Innsbrucku. Kao vježbenica za poreznu savjetnicu došla sam u ured koji je skrbio o mnogim najmodavcima i investitorima i od tada sam ostala u tom području.

Kod nekretnina odluke često djeluju desetljećima: kako se dijeli kupoprodajna cijena, koji se PDV tretman bira, kupuje li se privatno ili preko društva. Zato ugovore radije pregledam prije potpisa, a ne tek kada dospije prva prijava.

Od 2018. vodim vlastiti ured u salzburškoj četvrti Neustadt, zajedno s vježbenicom i kolegom za knjigovodstvo i obračun plaća. Svaka klijentica i svaki klijent kod nas ima stalnu kontakt osobu.

  • Porezna savjetnica, službeno imenovana u Austriji
  • Naglasak na najmu, prodaji nekretnina i investitorima
  • Porezni pregled ugovora prije potpisa
  • Dokumenti digitalno putem portala za klijente
MMag. Eva Pichler

MMag. Eva PichlerPorezna savjetnica, vlasnica ureda

Dogovorite upoznavanje

Životopis

  1. 2010Mag. iur., Sveučilište u Salzburgu

    Naglasak na poreznom i trgovačkom pravu.

  2. 2012Mag. rer. soc. oec., Sveučilište u Innsbrucku

    Drugi studij poslovne ekonomije s računovodstvom.

  3. 2012Vježbenica za poreznu savjetnicu u Salzburgu

    Tri godine u uredu s mnogo najmodavaca i investitora.

  4. 2015Stručni ispit i imenovanje poreznom savjetnicom

    Službeno imenovana od strane Kammer der Steuerberater:innen und Wirtschaftsprüfer:innen.

  5. 2018Vlastiti ured u salzburškom Neustadtu

  6. 2024Tim proširen na tri osobe

    S vlastitim knjigovodstvom i obračunom plaća za investitore i upravitelje zgrada.

Kako radimo

Ovako počinjemo zajedno

  1. Korak 1

    Upoznavanje

    Razgovaramo o vašim nekretninama i planovima, u uredu ili putem videopoziva. Nakon toga znate koja su pitanja otvorena i koliko će suradnja koštati.

  2. Korak 2

    Pregled dokumentacije

    Kupoprodajne i najamne ugovore, izvadak iz zemljišne knjige i dosadašnja rješenja učitate na portal. Provjeravamo nedostaje li nešto.

  3. Korak 3

    Izračun i odluka

    Dobivate pisani pregled s varijantama i brojkama, primjerice o PDV-u ili trenutku prodaje.

  4. Korak 4

    Stalna podrška

    Izrađujemo prijave, provjeravamo rješenja i sami vam se javljamo kada se promijene rokovi ili propisi.

Naš tim

Tko se kod nas brine o Vama

  • MMag. Eva Pichler

    MMag. Eva Pichler

    Porezna savjetnica, vlasnica ureda

    Osobno savjetuje najmodavce, prodavatelje i investitore te zastupa klijente pred poreznom upravom.

    Obrazovanje i ovlaštenja

    • Porezna savjetnica od 2015.
    • Mag. iur. (Salzburg), Mag. rer. soc. oec. (Innsbruck)
    • Članica KSW-a, ured Salzburg
  • Mag. Thi Lan Nguyen u crnom sakou, nasmiješena ispred zida od opeke

    Mag. Thi Lan Nguyen

    Vježbenica za poreznu savjetnicu

    Priprema prijave za najam i prodaju te je prva kontakt osoba za pitanja o dokumentima i rokovima.

    Obrazovanje i ovlaštenja

    • Magisterij gospodarskog prava, WU Beč
    • Vježbenica od 2023.
    • Govori njemački, engleski i vijetnamski
  • Stefan Haas u svijetloplavoj košulji, blago nasmiješen

    Stefan Haas

    Knjigovodstvo i obračun plaća

    Vodi knjige za investitore, zajednice suvlasnika i društva za nekretnine te priprema prijave PDV-a.

    Obrazovanje i ovlaštenja

    • Tečaj bilančnog knjigovodstva, WIFI Salzburg
    • U timu od 2019.
    • Obračun plaća prema kolektivnom ugovoru za graditeljstvo

Iskustva klijenata

Što kažu naši klijenti

„Gospođa Pichler pregledala je kupoprodajni ugovor za naš drugi stan prije potpisa. Njezine napomene o podjeli zemljišta i zgrade bile su jasne i razumljive.“

Herbert W.Klijent od 2019.Recenzija na Google

  • „Naslijedila sam majčin stan i nisam znala što me porezno čeka. Dobila sam razumljiv pregled i mogla sam u miru odlučiti.“

    Renate K.Klijentica od 2022.    Recenzija na Google

  • „Za naše projektno društvo knjigovodstvo, PDV i godišnji izvještaji dolaze iz jednog ureda. Na pitanja se uglavnom odgovara isti dan.“

    Markus E.Klijent od 2020.Recenzija na Google

  • „Ljubazni, dobro organizirani i iskreni kada su u pitanju troškovi. Portal za dokumente je praktičan, iako mi je na početku trebalo malo pomoći.“

    Marija P.Klijentica od 2023.Recenzija na Google

Napomena o recenzijama: citati potječu iz javnih recenzija na navedenim platformama i prikazani su uz suglasnost autora. Ne provjeravamo je li svaku recenziju napisala osoba koja je doista koristila naše usluge.

Honorari

Honorari i paušali

Dogovoreni paušali i jasne ponude, kako biste mogli planirati troškove savjetovanja.

Sve cijene su neto uz 20 % PDV-a. Osnova su Allgemeine Auftragsbedingungen für Wirtschaftstreuhandberufe (AAB 2018). Troškovi poreznog savjetovanja povezani s najmom u pravilu se mogu odbiti kao troškovi ostvarivanja prihoda.

  • Prvo savjetovanje

    60 minuta

    Uračunava se ako nas angažirate.

    180 €

  • Najam: obračun i prijava

    godišnje po nekretnini

    Svaka dodatna nekretnina od 240 €.

    ab 540 €

  • Prodaja nekretnine: izračun i savjet

    paušalno

    ab 420 €

  • Investitori i projektna društva

    mjesečni paušal

    Prema ponudi, ovisno o knjiženjima i jedinicama.

    ab 390 €

  • Satnica porezne savjetnice

    po satu

    190 €

Česta pitanja

Često postavljana pitanja

Vašeg pitanja nema na popisu? Slobodno nas nazovite.

+43 662 234 51 20
Kada se pri prodaji stana plaća porez na dobit od nekretnina?

U načelu se dobit od prodaje oporezuje stopom od 30 %. Postoje ipak oslobođenja, primjerice ako vam je stan bio glavno prebivalište, a za nekretnine koje posjedujete vrlo dugo vrijede paušalna pravila. Koja varijanta vrijedi za vas, najbolje je razjasniti prije kupoprodajnog ugovora.

Moram li obračunavati PDV ako iznajmljujem stan?

Najam u stambene svrhe u Austriji podliježe sniženoj stopi PDV-a od 10 %. Kod malih prihoda može se primijeniti pravilo za male poduzetnike. Isplati li se odreći ga, ovisi ponajprije o tome koliko pretporeza nastaje pri kupnji ili obnovi.

Koji troškovi nastaju pri kupnji nekretnine?

Uz kupoprodajnu cijenu u pravilu dolaze 3,5 % poreza na promet nekretnina i 1,1 % pristojbe za upis u zemljišne knjige, uz to sastavljanje ugovora, fiducijarni poslovi i po potrebi posrednik. Koje troškove kasnije možete porezno amortizirati, ovisi o namjeni.

Mogu li troškove obnove odmah odbiti?

To ovisi o vrsti radova. Tekuće održavanje uglavnom se može odmah odbiti, troškovi obnove iznajmljenih stambenih zgrada raspodjeljuju se na 15 godina, a troškovi izgradnje povećavaju osnovicu za amortizaciju. Zato račune čuvajte s kratkim opisom radova.

Radite li i za klijente izvan Salzburga?

Da. Mnogi klijenti žive u Beču, Gornjoj Austriji ili Njemačkoj i imaju stan u Salzburgu. Sastanci se tada održavaju putem videopoziva, a dokumente razmjenjujemo preko portala.

Koliko košta prvo savjetovanje?

Prvo savjetovanje traje do 60 minuta i stoji paušalno 180 € neto. Ako nas nakon toga angažirate, iznos uračunavamo. Termin dogovarate telefonom ili e-poštom.

Kontakt

Opišite nam svoj predmet

Nazovite nas ili nam pišite. Javit ćemo se u roku od jednog radnog dana i reći Vam kako dalje.

Nazovite odmahPošaljite e-poštu